mgsupgs (mgsupgs) wrote in arch_heritage,
mgsupgs
mgsupgs
arch_heritage

Categories:

Выпуск 218. Собственность и ЖСК.

Оригинал взят у mgsupgs в Выпуск 218. Собственность и ЖСК.


Как уже не раз писалось  СССР квартир в собственность не предоставлял.Только в аренду.
Но с 1934  до 1962 года имелась возможность построить личный домик. Не всем конечно..
Да на арендованной земле, да одноэтажный, и не более 15 жилой на лицо, но это-ж не 4 на нос!
И веранды - мансарды в счет не шли, и относительно свое... Правда с удобствами не слишком.
Вода как правило в колонке, или в колодце, удобства во дворе - сельский дом.
Но как кинулись ученые- художники- писатели строить эти "дачи" - это была реальная
возможность сбежать из муравейника коммуналки.




Почему дачи спросите вы, ведь вот он дом Мельникова на Арбате, со всеми возможными удобствами....
Так то при НЭП-е было, а в 30-е годы можно было только дачи строить. Если конечно не отказываться от квартиры..
Но отказываться было нельзя - прописка.
Итак дачи. Но даже построив её вы не становились полноценным домовладельцем.


штамп домовладельца.

Потому как  земля ,  я напоминаю,  у вас  в аренде, и кстати находится там до сих пор...
И снести вас можно в любой момент. Но жили и радовались.



Но всему приходит конец. И в 1962 году выходит постановление о ЖСК:






ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОМИТЕТ КПСС

СОВЕТ МИНИСТРОВ СССР

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 1962 г. N 561

ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ И КООПЕРАТИВНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Центральный   Комитет   КПСС  и  Совет  Министров   Союза   ССР
постановляют:
1.   Осуществить  в  ближайшие  годы  постепенный  переход   от
строительства  в городах и поселках городского типа  индивидуальных
одноквартирных жилых домов к строительству, с привлечением  средств
населения,  многоквартирных  благоустроенных  кооперативных   жилых
домов.

2.  Обязать  ЦК компартий и Советы Министров союзных республик,
крайкомы,  обкомы  и  горкомы партии, Советы  Министров  автономных
республик,  исполкомы  Советов  депутатов  трудящихся,  совнархозы,
министерства и ведомства СССР принять необходимые меры  к  развитию
в   городах   и   поселках   городского  типа  жилищно-строительной
кооперации.
Считать   целесообразным  организовывать   жилищно-строительные
кооперативы  в  первую  очередь  в столицах  союзных  и  автономных
республик,  в  краевых и областных центрах и в других городах,  где
имеются  необходимые  строительные организации  и  производственная
база строительства.
Установить,   что   жилищно-строительные   кооперативы    могут
создаваться  при  жилищных  управлениях (отделах)  или  управлениях
(отделах)  коммунального  хозяйства  исполкомов  Советов  депутатов
трудящихся, при предприятиях, организациях и учреждениях.
3.  Установить  на 1963 - 1965 годы задание по строительству  в
городах   и   поселках   городского  типа  жилых   домов   жилищно-
строительных  кооперативов общей площадью 15,5 млн. кв.  метров,  в
том  числе  в 1963 году - 3,25 млн. кв. метров, в 1964 году  -  5,3
млн.  кв.  метров  и  в  1965  году  -  6,95  млн.  кв.  метров,  с
распределением по союзным республикам согласно приложению <*>.
------------------------------------
<*> Приложение не приводится.

Советы   Министров   союзных  республик   могут   устанавливать
дополнительные   объемы   строительства   жилых   домов    жилищно-
строительных   кооперативов  в  пределах   выделенного   республике
кредита на кооперативное и индивидуальное жилищное строительство  и
при  наличии  необходимых  мощностей  строительных  организаций   и
предприятий   строительной  индустрии,   а   также   материалов   и
оборудования.
4.   Установить,   что  строительство  жилых   домов   жилищно-
строительных  кооперативов  должно  осуществляться  по  действующим
типовым  проектам и в сроки, установленные для строительства  жилых
домов, сооружаемых за счет государственных капитальных вложений,  а
сметная  стоимость строительства кооперативных жилых  домов  должна
определяться  по  ценам,  нормам и  в  порядке,  установленным  для
государственного    жилищного   строительства.    Члены    жилищно-
строительных    кооперативов   вносят    денежные    средства    на
строительство домов, исходя из указанной сметной стоимости.
Поступившие  в доход бюджета до выхода настоящего Постановления
от    действующих    жилищно-строительных    кооперативов    суммы,
составляющие  разницу  между  оптовыми  и  розничными   ценами   на
строительные материалы, возврату не подлежат.
Предприятия   торговли,   общественного   питания   и    другие
предприятия,  учреждения и организации могут  размещаться  в  домах
жилищно-строительных   кооперативов   только   с   согласия    этих
кооперативов.
5.   Установить,   что  строительство  жилых   домов   жилищно-
строительных кооперативов может осуществляться лишь после  внесения
кооперативами  в  банк собственных средств в размере  не  менее  40
процентов    стоимости    дома    и   предоставления    кооперативу
государственного кредита.
Стройбанку СССР предоставлять жилищно-строительным кооперативам
кредит  на  строительство  жилых домов в размере  до  60  процентов
сметной  стоимости строительства на срок 10 - 15 лет, с  погашением
его ежегодно равными долями.
6.   Госплану  СССР  и  Советам  Министров  союзных   республик
предусматривать в годовых планах выделение для строительства  жилых
домов  жилищно-строительных кооперативов материалов и  оборудования
по  нормам  и  ценам, установленным для государственного  жилищного
строительства.
7.  Госплану  СССР,  Советам  Министров  республик,  исполкомам
Советов   депутатов   трудящихся,  совнархозам,   министерствам   и
ведомствам   СССР   включать  в  государственный   план   подрядных
строительно-монтажных  работ  строительство  жилых  домов  жилищно-
строительных кооперативов.
8.  Советам Министров автономных республик, исполкомам  Советов
депутатов   трудящихся,  совнархозам,  министерствам  и  ведомствам
предусматривать  в  планах  работ  подведомственных  им   проектных
организаций   изготовление  за  счет  средств  жилищно-строительных
кооперативов    технической    документации,    необходимой     для
строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов.
9.   Советам  Министров  союзных  республик  обеспечить   отвод
земельных   участков   для  строительства  жилых   домов   жилищно-
строительных   кооперативов   в   районах,   имеющих    дороги    и
магистральные сети водопровода, канализации и электроснабжения.
10.  Советам Министров республик, исполкомам Советов  депутатов
трудящихся,  совнархозам,  министерствам  и  ведомствам  обеспечить
выполнение   силами  ремонтно-строительных  организаций   за   счет
средств  жилищно-строительных кооперативов работ по капитальному  и
текущему   ремонту   кооперативных   жилых   домов   на   условиях,
установленных  для  ремонта жилых домов государственного  жилищного
фонда.
11.  Советам  Министров союзных республик внести  в  2-месячный
срок    в   действующие   примерные   уставы   жилищно-строительных
кооперативов изменения, вытекающие из настоящего Постановления.
Стройбанку СССР в месячный срок разработать и по согласованию с
Министерством  финансов  СССР, Госпланом  СССР,  Госстроем  СССР  и
ВЦСПС   утвердить  правила  кредитования  кооперативного  жилищного
строительства.
12.  Признать  необходимым прекратить отвод земельных  участков
под   индивидуальное  жилищное  строительство  в  столицах  союзных
республик
и  выдачу  кредита индивидуальным  застройщикам  в  этих
городах.
Предоставить  Советам Министров союзных республик право  решать
вопросы о прекращении выдачи кредита индивидуальным застройщикам  и
об   отводе   земельных   участков  под   индивидуальное   жилищное
строительство также и в других городах и поселках городского  типа,

без  изменения  установленного  по  республике  общего  задания  по
индивидуальному  жилищному строительству. В тех  городах,  поселках
городского   типа   и  сельских  населенных  пунктах,   где   будет
осуществляться  индивидуальное  жилищное  строительство,  сохранить
действующий порядок кредитования этого строительства.

13. Советам Министров союзных республик разработать и утвердить
мероприятия  по обеспечению индивидуального жилищного строительства
необходимыми  материалами  за  счет развития  производства  местных
строительных  материалов, а также выделяемых  республикам  рыночных
фондов.
14.  Обязать  Советы  Министров  республик,  исполкомы  Советов
депутатов   трудящихся,  предприятия,  организации   и   учреждения
обеспечивать    своевременный   отвод   земельных   участков    под
индивидуальное  жилищное  строительство и оказывать  индивидуальным
застройщикам   помощь  в  приобретении  и  перевозке   строительных
материалов  и  деталей в соответствии с Постановлением  ЦК  КПСС  и
Совета Министров СССР от 31 июля 1957 г. N 931.
Строительные  материалы  и изделия индивидуальным  застройщикам
отпускаются предприятиями, организациями и учреждениями в  порядке,
предусмотренном распоряжением Совета Министров СССР от  22  февраля
1951  г. N 1996. Транспортные услуги оплачиваются застройщиками  по
действующим тарифам.
15. Советам Министров союзных республик обеспечить:
а)  разработку и утверждение до 1 августа 1962 г. инструкций  о
порядке    планировки,   застройки   и   благоустройства    районов
индивидуального жилищного строительства;
б)   разработку   проектов  планировки  и   застройки   районов
индивидуального жилищного строительства;
в)  финансирование  затрат, связанных  с  разработкой  проектов
планировки   и   застройки   районов   индивидуального    жилищного
строительства,  за счет средств, получаемых хозрасчетными  группами
при  главных архитекторах городов и горкомхозах за работы по отводу
земельных участков и за другие услуги.
16.  Поручить  Юридической комиссии при Совете  Министров  СССР
совместно с Госпланом СССР, Госстроем СССР, Министерством  финансов
СССР   и  Стройбанком  СССР  разработать  и  представить  в   Совет
Министров    СССР    предложения   о   внесении    в    действующее
законодательство     изменений,    вытекающих     из     настоящего
Постановления.

Центральный Комитет КПСС

Совет Министров СССР

(c) http://pravo.levonevsky.org/baza/soviet/sssr5798.htm



И начался массовый снос. В Москве я знаю два таких  дачных анклава, тех еще времен.
Вокруг дачи Вучетича на одноименной улице, ну и Переделкино..



Кстати билборд  сзади Ильича стоит давно,  не случайно, и  к рекламе отношения не имеет.
Дело было так.  В 70-е построили новое здание тимирязевского  райкома партии - сейчас там  префектура.
И тут выяснилось что Ильич к нему спиною. Народ Ёрничать начал. Перенести или повернуть - технически сложно.
Снести - нельзя. Тут кого-то и сподобило. В одну ночь, кажется 80-го года, появился за спиною Ленина эдакий билборд...
Так и стоит по сию пору.



Особняком стоят поселок Сокол и поселок Северный - это было не индивидуальныое строительство.



Разумеется оставались еще деревни, вошедщие в состав Москвы после строительства МКАД.
Но ими занимались по мере застройки, а вот "дачи" - те начали искоренять.



Впрочем давали компенсации и выделяли участки в Подмосковье,
даже типовые дачи начали разрабатывать... Еще можно было квартиру в хрущевке взять.
Нельзя сказать что все были недовольны, были и те кто радовался.



Началась эпоха подмосковных дач и закончилась эпоха Московских.
А художники начали получать мастерские  в нежилом фонде - чтоб не бузили...

PS.

Вот кстати напоследок карта генплана 1938 года с наложенными линиями метро из БСЭ.

Еще по теме [Spoiler (click to open)]
Пост восстановлен из архива 30.01.13

Вечновисящий пост "Все серии"
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 3 comments